REITS周报：两单项目回复反馈 监管提案加快多层次REITS市场建设

　　核心观点　　本周中证REITs 全收益指数上涨1.19%，收于1045.48。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs 上涨0.6%，经营权类REITs 上涨1.2%。本周华夏北京保障房中心REIT 和华泰紫金苏州恒泰REIT 分别于3 月4 日、3 月6 日回复反馈，估值较申报稿分别下调6.04%、0.24%。中金中国绿发商业资产REIT 项目获受理，底层资产为济南市领秀城贵和购物中心，拟募集规模为15.65 亿元。　　此外，本周全国政协委员、上交所总经理蔡建春在提案中建议，加快推进多层次REITs 市场建设，包括首发与扩募并重、加快引入增量资金、加快专门立法，优化产品结构等内容。　　行业动态信息　　政策及新闻回顾：1）国家发改委提请人大会议审查《关于2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025 年国民经济和社会发展计划草案的报告》。指出推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）扩围扩容；2）全国政协委员、上交所总经理蔡建春：建议加快推进多层次不动产投资信托基金市场建设。　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数上涨1.19%，收于1045.48；全周加权日均换手率1.08%，较上周1.02%上升0.06 个百分点；日均成交金额为8.2 亿元，较上周的7.9 亿元上升4.5%；2）本周产权类REITs 上涨0.6%，经营权类REITs 上涨1.2%；3）本周所有REITs 子板块中，能源REITs 涨幅最大为2.4%，消费类REITs 跌幅最大为1.4%；4）工银蒙能清洁能源REIT 涨幅最大为6.7%；嘉实物美消费REIT 跌幅最大为5.4%。　　重要公告回顾：1）华夏基金华润有巢REIT：设置陈嘉为代表公司执行公司事务的董事；2）嘉实中国电建清洁能源REIT：本次拟分配金额为人民币3,788.00 万元； 3）华夏金茂商业REIT：　　解禁份额共计0.5 亿份，3 月12 日解除限售；4）中金安徽交控REIT：增聘基金经理郭茂乾；5）招商基金蛇口租赁住房REIT：　　截至 2025 年3 月3 日，林下项目整体时点出租率为82.36%，相比2024 年12 月 31 日涨幅为11.99%；6）工银蒙能清洁能源REIT：购入项目公司内蒙古华晨新能源有限责任公司、恒泽新能源（内蒙古自治区乌兰察布市察哈尔右翼中旗）有限责任公司；7）嘉实物美消费REIT：解禁份额共计0.76 亿份，3 月12日解除限售；8）华夏华润商业REIT：解禁份额共计0.5 亿份，3 月14 日解除限售； 沈倩新任华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金基金经理，柳兰萱调动离任。　　风险分析　　1、 审批及发行进展不及预期的风险：REITs 审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs 审批发行放缓。　　2、 政策出台不及预期的风险：我国REITs 立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs 市场的持续健康发展。　　3、 二级市场波动的风险：REITs 的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs 市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。 【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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